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三四线二手房基本零成交 房地产融创准备过冬

来源:作者:发布时间:2020-6-30点击:29 人次

三四线城市,二手房市场的现状就是,大量的房子报个高价挂在网上,基本上是零成交。业主也不想卖房,因为谁也不着急卖房来换米下锅,除非有业主家里出了事,急用钱,打个狠折才能卖掉。所以无数房子就是一个高价挂在网上。

业主的奇怪心理是,我的房子不急卖,我骄傲。我的房子就值这个高价,没人买,但是我心里有这个价就行了。看房人的心理是,你的房子卖不掉,我业余看房,耽误你的时间,玩弄你。

这就是目前三四线城市古怪的炒房市场。当下的楼市行情,还说房价会涨,现在的房地产市场各相关方,如果说还想要复制过去那些年的疯狂,相信大部分人是没有底气的。

连房产中介,从事这个行业本身,他们自己都在开始揭露这个“谎言”了。

最近就有一个房地产中介在网上爆料到:现在真正有意向的客户少得可怜,很多同事几个月不开张都是常有的事,他们有些都坚持不下去,纷纷离开或转行,即便是现在还留岗的人,吃饭都难以保证。

目前来看,其实很多城市的房价都是在阴跌,有价无市更是公开的秘密,从事很多年房地产中介的小李说:只要你有钱,半夜出去买房,都会有很多房子给你选,但是如果你是卖家,现阶段是想把房子卖出去的话,不一定有人接。其实,作为开发商,也不一定有底气。

3月27日,在融创中国在自己2019年业绩发布会上,孙宏斌透露了几个看似悲观信号,他们今年要做的最要紧的三件事,分别是调融资结构,降低融资成本,再就是处置一些不良的持有资产,就算是拿地,也要拿对地方,拿对时间。

笔者理解到的意思就是,过去,融创这个房地产行业的激进代表,接下来是要好好准备“过冬”了。

具体做法不外乎就是把一些不能盈利的资产,该卖的就要及时都拿去变卖了,就连去年那样疯狂的拿地,也要戒了,不会再像以前那样,那么大手大脚了,优先选择有潜力的城市,如果是像国内那些人口流失严重,购房需求锐减的三四线城市,或许也已经不在融创的考虑范围,被排除在外了。

楼市不会崩盘,但是会阴跌不止,这个行业已成过去式,未来是科技蓬勃发展的时代。很多刚需的都是自己不经忽悠,开发商和炒房客中介联合哄抬涨价,自己就晕了坚持不住了。

一直高位,刚需什么也买不起,索性不买了,等几年再说,这倒是真的。

朋友自己在置换,卖的这边一个问的人都没有,导致另一边直接不敢下定,万一卖不掉,定金就打水漂了。

然后,自己买的那端,一个中介天天说行情好,再不买就又涨了,得知我置另一头卖不掉,让我挂八折卖,这样他这边买房好快点成交,预算是按市价九折定的,卖八折拿头去补置换缺的这部分钱。最不能理解的是,这个天天鼓吹房价涨的,前两天发了个动态,他同事转行了。

房价不会崩盘的,只会软着陆,每个月跌一个月工资的级别,慢慢的房价就掉下来了,每个月赔一个月工资就不明显了,房贷也还了,房价也跌了,一举两得。

房价绝对值比发达国家贵,收入是人家20%,虽说没有房产税,很多家庭有好几套房。再说教育医疗问题,医疗资源是假的,医疗只和户籍绑定,没有和房子绑定。教育倒是和房子绑定,但是出生人口在下降。

(编辑整理:义乌房产网

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