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义乌房屋买卖交易所有权证书怎么办理过户?

来源:义乌市住房和城乡建设局作者:发布时间:2014-12-18点击:1234 人次

一、事项名称:房屋所有权登记(转移登记),发证机关:义乌市住房和城乡建设局

二、受理科室:

1、市房地产管理处产权一科;

2、市房地产管理处义南房管所;

3、市房地产管理处义北房管所;

4、市房地产管理处义西房管所。

三、受理时间:

1、建设房产窗口:工作日 上午9:00-11:30,下午13:00-17:00;

2、义南房管所、义北房管所、义西房管所:工作日 夏季:上午8:30-11:30,下午14:00-17:30;冬季:上午8:30-11:30,下午13:30-17:00。

受理地点:

1、望道路300号 行政服务中心二楼建设房产窗口;

2、佛堂镇大成路308号 佛堂行政审批服务中心义南房管所(佛堂镇、赤岸镇);

3、苏溪镇工业区03省道边 义北房管所(苏溪镇、大陈镇);

4、上溪镇兴华路13号 义西房管所(上溪镇、义亭镇)。

法定时限:15个工作日,承诺时限:7个工作日

四、咨询渠道:

1、建设房产窗口:0579-85570909;

2、义南房管所:0579-85715432;

3、义北房管所:0579-85921022;

4、义西房管所:0579-85860406。

监督措施:法规科,电话:0579-85580038

五、设定依据:1、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布)第九条第一款:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

2、《房屋登记办法》(2008年2月15日中华人民共和国建设部令第168号发布)第四条:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

六、收费标准:

一、免收各类登记的房屋登记费、工本费。

二、交易手续费:

1、新建商品房(由转让方承担)按规定收费标准减半收取,即:住宅1.5元/㎡,非住宅3元/㎡;

2、存量房(由转让双方各承担50%)按规定收费标准减半收取,即:住宅3元/㎡;非住宅6元/㎡;

3、车房、阁楼按规定标准减半收取;

4、辅助用房按规定标准的四分之一收取;

5、集体土地:

(1)非单位房产交易按规定标准减半收取,由转让双方各承担50%;

(2)车库、阁楼按规定标准四分之一收取,辅助用房按规定标准的八分之一收取。

6、根据浙政办发(2012)53号文件规定,暂停收取保障性住房交易手续费(集资房、成本价房、经济适用房、拆迁安置房等)。

收费依据:义办告第156号告知单

七、办理流程

1、申请:由房屋登记申请人向义乌市行政服务中心建设(房产)窗口或房地产管理处义南房管所(义北房管所、义西房管所)提出申请,并提交相关证明材料;

2、受理:对符合条件的登记申请予以接受;

3、审核:对受理的申请事项进行审查,对申请材料的一致性、合法性等进行审核;

4、记载于登记薄:经审核符合登记条件的,将申请其他转移登记事项记载于登记薄;

5、发证:到发证窗口领取《房屋所有权证》。

八、应当提交材料

(一)买卖:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证; 3、土地使用权证;

4、房地产买卖合同;属拍卖成交的提交委托拍卖合同及拍卖成交确认书(在义乌拍卖成交的拍卖成交确认书还需经工商局备案);

5、完税凭证(如契证等);

6、双方权利申请人(代理人)身份证明;

7、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

8、委托办理的,还需提供委托书;

9、如系集体土地的,还应当提交房屋所在地集体经济组织出具的同意转移的证明材料;受让人应当提交属于该集体经济组织成员的证明材料;

10、其他必要材料。

(二)赠与:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证;

4、经公证的赠与(遗赠)文书;

5、房产有分割的还须提交经国土与建设局审批通过的同意分割的报告和房屋建筑面积测绘成果书;

6、完税凭证(如契证等);

7、双方权利申请人(遗赠的为现权利申请人)身份证明;

8、委托办理的,还需提供委托书;

9、如系集体土地的,还需提交申请人属于该房屋所在地集体经济组织成员的证明材料及同意转移的证明。

10、其他必要材料。

(三)继承:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证;

4、死亡证明;遗嘱或经公证的继承文书;

5、申请人(代理人)身份证明;

6、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

7、委托办理的,还需提供委托书;

8、如系集体土地的,还需提交申请人属于该房屋所在地集体经济组织成员的证明材料。

9、其他必要材料。

(四)产权互换:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证;

4、房地产调换契约(协议);

5、完税凭证(如契证等);

6、双方权利申请人(代理人)身份证明;

7、委托办理的,还需提供委托书(授权委托书应当公证);

8、如系集体土地的,还需提交申请人属于该房屋所在地集体经济组织成员的证明材料及同意转移的证明。

9、其他必要材料。

(五)兼并、合并、分立:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证复印件;

4、房地产兼并(合并、分立)协议;工商登记材料;

5、契税完税或减(免)税凭证;

7、双方申请人合法有效身份证明;

8、委托他人办理申请登记的,还需提交授权委托书及经办人身份证复印件;

9、其他必要材料。

(六)作价入股:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证复印件;

4、房屋所有权房屋所有权转移登记(作价入股)协议;工商登记材料;

5、契税完税或减(免)税凭证;

6、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

7、双方申请人合法有效身份证件明;

8、委托他人办理申请登记的,还需提交授权委托书及经办人身份证复印件;

9、其他必要材料。

(七)生效法律文书:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证或土地权属证明;

4、生效法律文书(民事裁定书、调解书、判决书、仲裁文书等);

5、协助执行通知书或生效证明;

6、属法院委托拍卖的,还须提交委托拍卖合同及拍卖成交确认书(在义乌拍卖成交的拍卖成交确认书还需经工商局备案);

7、完税凭证(如契证等);

8、申请人(代理人)身份证明;

9、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

10、委托办理的,还需提供委托书;

11、其他必要材料。

(八)分割:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证复印件;

4、房屋所有权转移登记(分割)协议;经国土及建设局审批通过的同意分割的申请报告;测绘成果书等;

5、契税完税或减(免)税凭证;

6、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

7、双方申请人合法有效身份证件明;

8、委托他人办理申请登记的,还需提交授权委托书及经办人身份证复印件;

9、其他必要材料。

(九)离婚:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证;

4、离婚证明;

5、房产有分割的还须提交房屋建筑面积测绘成果书;

6、双方权利申请人(司法程序离婚转移的为单方申请人)身份证明;

7、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

8、委托办理的,还需提供委托书;

9、如系集体土地的,还需提交权利承受人属于该房屋所在地集体经济组织成员的证明材料及同意转移的证明。

10、其他必要材料。

(十)个人购买商品房:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋建筑面积测绘成果书或商品房分割证或原房屋所有权证;

3、商品房买卖合同 (非网备的提供商品房预售合同和交付协议,网备的提供浙江省商品房买卖合同和商品房交接书);

4、商品房预售许可证附件(合同网上签定的不需提交);

5、购房款发票;

6、完税凭证(如契证等);

7、申请人(代理人)的身份证明;

8、委托办理的,还需提供委托书;

9、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

10、其他必要材料。

(十一)分家析产:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证;

4、经公证的分家约或析产文书;

5、房产有分割的还须提交经建设局审批通过的同意分割的申请报告和房屋建筑面积测绘成果书;

6、双方权利申请人(代理人)身份证明;

7、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

8、委托办理的,还需提供委托书;

9、如系集体土地的,还需提交权利承受人属于该房屋所在地集体经济组织成员的证明材料;

10、其他必要材料。

(十二)其他转移登记:

1、房屋权属登记申请书;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证复印件;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、契税完税或减(免)税凭证;

6、如申请按份共有的,还需提交明确各自份额的证明材料;

7、双方申请人合法有效身份证件明;

8、委托他人办理申请登记的,还需提交授权委托书及经办人身份证复印件;

9、其他必要材料。

(编辑整理:义乌房产网

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