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义乌市房屋抵押怎么办理他项权利证书?

来源:义乌市住房和城乡建设局作者:发布时间:2014-12-18点击:2251 人次

一、事项名称:房屋抵押登记(一般抵押权登记、最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记),发证机关:义乌市住房和城乡建设局

二、受理科室:

1、市房地产管理处产权一科;

2、市房地产管理处义南房管所;

3、市房地产管理处义北房管所;

4、市房地产管理处义西房管所。

三、受理时间:

1、建设房产窗口:工作日 上午9:00-11:30,下午13:00-17:00;

2、义南房管所、义北房管所、义西房管所:工作日 夏季:上午8:30-11:30,下午14:00-17:30;冬季:上午8:30-11:30,下午13:30-17:00。

受理地点:

1、望道路300号 行政服务中心二楼建设房产窗口;

2、佛堂镇大成路308号 佛堂行政审批服务中心义南房管所(佛堂镇、赤岸镇);

3、苏溪镇工业区03省道边 义北房管所(苏溪镇、大陈镇);

4、上溪镇兴华路13号 义西房管所(上溪镇、义亭镇)。

法定时限:15个工作日,承诺时限:7个工作日

四、咨询渠道:

1、建设房产窗口:0579-85570909;

2、义南房管所:0579-85715432;

3、义北房管所:0579-85921022;

4、义西房管所:0579-85860406。

监督措施:法规科,电话:0579-85580038

五、设定依据:1、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布)第九条第一款:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

2、《房屋登记办法》(2008年2月15日中华人民共和国建设部令第168号发布)第四条:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

六、收费标准:

一、免收各类登记的房屋登记费、工本费。

二、交易手续费:

1、新建商品房(由转让方承担)按规定收费标准减半收取,即:住宅1.5元/㎡,非住宅3元/㎡;

2、存量房(由转让双方各承担50%)按规定收费标准减半收取,即:住宅3元/㎡;非住宅6元/㎡;

3、车房、阁楼按规定标准减半收取;

4、辅助用房按规定标准的四分之一收取;

5、集体土地:

(1)非单位房产交易按规定标准减半收取,由转让双方各承担50%;

(2)车库、阁楼按规定标准四分之一收取,辅助用房按规定标准的八分之一收取。

6、根据浙政办发(2012)53号文件规定,暂停收取保障性住房交易手续费(集资房、成本价房、经济适用房、拆迁安置房等)。

收费依据:义办告第156号告知单

七、办理流程

1、申请:由房屋登记申请人向义乌市行政服务中心建设(房产)窗口或房地产管理处义南房管所(义北房管所、义西房管所)提出申请,并提交相关证明材料;

2、受理:对符合条件的登记申请予以接受;

3、审核:对受理的申请事项进行审查,对申请材料的一致性、合法性等进行审核;

4、记载于登记薄:经审核符合登记条件的,将申请其他转移登记事项记载于登记薄;

5、发证:到发证窗口领取《房屋所有权证》。

八、应当提交材料

(一)一般抵押权设立登记:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证和土地使用权证;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要材料。

(二)一般抵押权变更登记:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋他项权证书;

4、房屋所有权证书及土地使用权证书;

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;

6、其他必要材料。

(三)一般抵押权注销登记:

1、抵押注销登记申请书;

2、存量房抵押:《房屋所有权证》及《房屋他项权证》;
 

3、担保的主债权已消灭的证明(或抵押权人放弃权利声明、抵押权已实现的证明);

4、申请人(代理人)的身份证明; 5、委托办理的,还需提供委托书; 6、其他必要材料。

(四)一般抵押权转移登记:

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋他项权证书;

4、房屋所有权证书及土地使用权证书;

5、房屋抵押权发生转移的证明材料;

6、其他必要材料。

(编辑整理:义乌房产网

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